律師咨詢網會員登陸地址  選擇用戶類型注冊律師咨詢網
律師咨詢網在線服務熱線:400-668-6166400-668-6166
返回首頁 |
手機站 |
律師黃頁 | 微辦案APP

2019年二手房過戶稅誰來繳納?二手房過戶稅費怎么算?

來源: 大律師網 時間:2019-06-28 瀏覽:0
導讀:現如今,很多人購買房屋都比較青睞于二手房,價格相對便宜且不用花費大量的時間去裝修,但是購買二手房屋涉及到很多的稅費問題,比如二手房過戶稅誰來繳納?二手房過戶稅費怎么算等,所以接下來大律師網給大家一一解答。

二手房過戶稅誰來繳納

2019年二手房過戶稅誰來繳納?二手房過戶稅費怎么算?

  買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;但自2006年國家出臺“國十五條”,其中規定,“從2006年6月1日起,對購買住房不足5年轉手交易,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅”。

  按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大,就成了賣方定價的一個重要標準。

  因此,很多賣家相應降低房價,搞一刀切,凈收房價,所有稅費由買方負責了。不過生意場上,一個愿打一個愿挨,當各自認為物有所值時,買賣就成功了。

  稅費由誰交的問題,實際上國家有明文規定,全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

二手房過戶流程

  1、領表簽約

  領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》并填表。

  簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》,房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定。

  2、查檔鑒定

  查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果,下午查次日出結果)。做《房屋安全鑒定報告》。

  3、交稅

  交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費,目前主要包括:契稅、房屋交易管理費、產權登記費。

  4、登記

  登記指買賣雙方交納相關稅費后,買入方填寫房屋所有權登記表,按照要求提交所有資料辦理產權登記手續。

  5、取證

  取證是最后一個環節,買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》,這時整個過戶手續全部結束。

二手房過戶稅費怎么算

  1、契稅(買方支付)

  根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

  自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

  2、營業稅(買方支付)

  此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅,具體如下:

  房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

  房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

  房產證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

  房產證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

  3、個稅(買方支付)

  核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。

  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

  印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

  對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

  5、土地增值稅:

  個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

  核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。

  6、登記費

  其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

  7、房地產交易手續費

  新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

  8、傭金

  成交價*3%,交易雙方各付一半。

  9、貼花:5元/套

  如果購房時需要按揭,還要發生以下費用:

  10、評估費

  評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。

  11、抵押登記費

  個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

  12、委托公證費

  如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會產生如下費用:

  13、贖樓擔保費

  費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月,最低收費2000元。

  14、贖樓罰息

  不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取

  15、贖樓短期借款利息

  一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

  16、買賣合同公證費

  由公證機關向涉外方收取,征收標準:

  過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

  過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

  過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

  17、抵押合同公證費

  買方涉外并需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務費。

有用 (0)
分享到:
在線咨詢
找律師

立即提問,免費短信回復

數萬律師在線權威解答

廈門律師推薦

更多+
公眾號 手機站
公眾號 - 大律師網(Maxlaw.cn) 手機站 - 大律師網(Maxlaw.cn)
聯系我們
律師打官司、法律咨詢就上大律師網,全國律師咨詢熱線電話:
增值電信業務經營許可證B2-20150091 Copyright © 2008-2019 大律師網 版權所有
法律顧問:上海錦天城(廈門)律師事務所 | 國家信息產業部備案: 閩ICP備08005907號 | 閩公網安備 35020302001683號
山东时时彩开奖视频