陳曉華

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商品房土地使用證辦理 出讓土地使用權

陳曉華律師,北京宅基地轉讓律師,現執業于北京市盈科律師事務所,具有深厚的法學理論功底及司法操作經驗。誠實信用,勤勉敬業,以“實現當事人利益最大化”為服務宗旨。辦案認真負責,精益求精,業務功底扎實,語言表達流暢、思維敏捷,具有良好的溝通協調和談判辯護能力。受人之托、忠人之事、不畏艱險、奮力拼爭,愿盡自己的所能,為當事人提供最好的法律服務。不敢承諾案件的最終結果,但敢承諾辦案盡心竭力!商品房土地使用證辦理商品房的購買不僅需要房屋所有權證,同時也需要土地使用證,那么在實踐生活中,商品房土地使用證的辦理是怎樣的呢下面就由為大家介紹商品房土地使用證辦理相關的法律知識,希望能對大家提供幫助,增強理解。一、商品房土地使用證辦理1:個人要求開發商直接去國土部門辦理國土證、2:自己直接去找國土局帶上該房的產權證復印件以及商品房買賣合同和契稅發票以及個人身份證復印件,找辦理國土證窗口接待員抄空號辦理國土證,15個工作日即可辦好,不需要開發商提供文件、二、受讓方應提供的材料1、受讓方為個人的應提交:申請書1份2、受讓方為單位的應提交:申請書1份三、土地使用證有什么作用土地使用證是非常重要的物權,不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主;權力;的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分,而且是更重要的組成部分。可以有效保護不動產產權的完整性缺少《土地使用證》,不動產的;物權;不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:;國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度;,這說明房地產的;物權;包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權,而現在開發商只把房屋所有權給了業主,而土地使用權沒有交給業主。可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定:;不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力;。沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的;土地使用權;。以上就是為大家分享的有關;商品房土地使用證辦理;的法律內容,作為商品房的購房人,要全面的關注商品房的相關權利證件是否具備,以避免不必要的風險。如果大家還有其他法律問題,歡迎您咨詢。出讓土地使用權出讓土地使用權是土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權。1.出讓土地使用權的主體。境內外法人、非法人組織和公民個人可依法取得出讓土地使用權。但是,外商投資開發經營成片土地,應依法設立中外合資經營企業、中外合作經營企業、外商獨資企業,享有該項權利。2.出讓土地使用權的取得。出讓土地使用權的合法取得方式為拍賣、招標、協議。城市房地產管理法規定,商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地,應當采取拍賣、招標方式出讓土地使用權。沒有條件,不能采取拍賣、招標方式的,可以采取協議方式出讓土地使用權。采取協議方式出讓土地使用權的,出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。國家可將出讓土地使用權作價出資或人股作為對企業的投資,國家對企業享有相應的投資者權益,企業享有出讓土地使用權。3.出讓土地使用權的年限。根據國務院的現行規定,城鎮國有土地使用權出讓的最高年限,按土地用途分為以下幾種情況:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。此外,開發國有荒山、荒地、荒灘從事廣義的農業生產的,使用期限最長不得超過50年。國有土地所有者代表與用地者可在不超過最高出讓年限的前提下,在出讓合同中約定出讓年限。

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