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離婚協議中的房產贈與不能撤銷

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-06-30 瀏覽:0
導讀: 【房產贈與撤銷】離婚協議中的房產贈與不能撤銷 風險提示: 離婚協議一經登記不能撤銷,除非存在欺詐脅迫的情形。經登記的離婚協議所涉房產贈與合法有效,贈與人不想有任意撤銷權。 案情簡介: 2008年6月,小胡和小蔡

【房產贈與撤銷】離婚協議中的房產贈與不能撤銷

風險提示:

離婚協議一經登記不能撤銷,除非存在欺詐脅迫的情形。經登記的離婚協議所涉房產贈與合法有效,贈與人不想有任意撤銷權。

案情簡介:

2008年6月,小胡和小蔡協議離婚,二人在《離婚協議書》中就住房問題達成協議,約定小蔡將其名下一套尚未還清按揭房貸的房產贈予小胡。兩個月后,小蔡又簽了一份《承諾書》,承諾將上述住房補償給前妻小胡,在該房過戶變更手續辦理前,不轉讓、不抵押、不贈予他人,直到具備過戶條件后無條件過戶給小胡。然而后來,小蔡卻違背承諾,無奈小胡委托本律師將對方訴至法院,請求判令小蔡履行承諾義務。庭審期間,小蔡辯稱贈予房屋的產權尚未轉移,他可以撤銷贈予。

法院判決:

本律師作為小胡的訴訟代理人參加了全部的庭審活動,近期北京市二中院做出終審判決:小胡勝訴

律師點評:

1、本案當中,小蔡是否可以撤銷離婚協議

根據最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》第九條規定“男女雙方協議離婚后一年內就財產分割反悔,請求變更或者撤銷財產分割協議的,人民法院應當受理。人民法院審理后,未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,應當依法駁回當事人的訴訟請求。”

由此可見:在婚姻登記機關辦理離婚登記的當事人,在離婚后一年內有權請求變更或撤銷離婚財產分割協議,并不必須由婚姻登記機關撤銷該協議;但是需要注意的一點就是,變更或者撤銷的理由僅僅限于“協議存在欺詐、脅迫等無效情形”,否則其請求無法得到支持。

2、小蔡可否以撤銷贈與

根據雙方簽訂的離婚協議可知,小胡將自己的部分房產贈與小蔡。現在房屋尚未變更登記,小胡是否享有撤銷權。

根據《合同法》第一百八十六條規定,贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。

在本案當中,小胡和小蔡的離婚協議是雙方真實意思的表達,并經過我國婚姻登記機關確認,具有法律效力。離婚時,小蔡將其名下按揭貸款購買的住房贈予前妻小胡,是對雙方婚前婚后有關財產的處分,該處分是基于離婚事由而作出的,可認定為一種有目的的贈予行為。這種發生在具有特定身份關系的當事人之間的、有目的的贈予,還具有一定的道德義務性質。現小胡、小蔡的婚姻關系已經解除,也就是說小蔡贈予財產的目的已經實現,故該贈予依法不能隨意撤銷。小蔡許諾將房屋補償給小胡,該贈予行為具有補償性質,小蔡應履行約定義務,辦理房屋過戶手續



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